主题：南京楼市走到十字路口

一边是开盘劲销，一边是雇人撑场，南京楼市在上个周末出现新政实施以来的第一次分野。

10月14日晚，南京河西南部新盘金地中心风华开盘，推出240套精装房，主力户型面积为98至140平方米，均价为35000元/平方米，推出的240套房当晚售罄。

10月15日，同属河西南区域的佳兆业城市广场开盘，推出了350套新房，面积为87、126与141平方米，均价也是35000元/平方米，现场吸引了769组客户，当天售罄。

在15日开盘的另外三个项目中，位于江宁新区的艾菲公寓开盘，推出的203套4.8米挑高公寓，面积在37-60平方米，折后均价为12000元/平方米，开盘2个小时后即告售罄。

而位于青龙山板块的融侨悦城的368套房源最终仅售出70套，均价为23949元/平方米，去化不足两成，与融侨悦城同属一个板块的东城金茂悦也在同一日上市，最终均价24500元/平方米的135套房源去化九成。

从开盘情况看，南京市场的不同区域，不同种类的产品确实出现了分化的趋势。

热销的河西南区域本就是一房难求，供应量很少，房号都已经炒到了30万元一个，虽然新政筛选掉大量购房者，但这一区域仍旧是南京购房者热衷的区域，此次推出的2个项目因为限价原因，价格皆为3.5万元/平方米，这一价格在业内看来明显低于市场价，同一区域的二手房价比新房价高出近1万元，金地和佳兆业的项目引起热销并不为奇。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示：“虽然这一轮的新政十分严格，但是目前的市场情况并没有那么糟，相比较下，远郊板块受到的冲击会更大一些。”

青龙山板块的两个楼盘的表现虽然不同，但是都能够证明远郊板块的现场，作为一级开发商，实力比较强的金茂，此次虽然收获了去化九成的佳绩，但是也只放出了135套房源，很明显，这一区域的蓄客量已经出现了下滑，因此融侨在领取了3栋楼销售许可证的情况下，冒着违规的风险只推出一栋楼，而70套的成交其实与金茂相差并不多。

与此同时，避开了限贷限购，总价更低的公寓开始成为购房者的新选择。

经过此次调控的落地，南京市场降温效果明显，单日认购量多日不足百套，与之前400—600套/日相比，卖房量出现了大幅下滑，十一期间，南京楼市认购1530套，成交1457套，创下2011年来同期的最低值，与去年同期相比大幅下滑超过50%。

孟祥远表示：“目前南京的刚需客户减少了40%，改善型客户减少了60%，南京市场的拐点已经出现，成交量开始下降，库存量呈现逐渐上升的趋势，而对于新兴板块来说，虽然有规划利好，但就目前来看，相关的配套没有跟上，突然遭遇调控，市场当然会吃不消，不过今年应该不会出现降价的情况。”

除了通过限购与限贷调控外，南京也在着手解决供给稀缺的状况，南京市房管局统计显示10月南京全市预计新增供应商品住宅近100万平方米，48家楼盘将携近9000套房源集中入市。10月14日，南京再度挂出9宗商住地块，2宗位于江北浦口区，其余7宗均位于江宁区，挂牌总起拍价为58.13亿元。

而根据《21世纪经济报道》消息，22个城市出台调控政策后，最近两周全国主要的54个城市网签数量环比明显下滑，二线城市降温最大，网签分别为32602套、33673套，为春节以来最低。

同策咨询研究部总监张宏伟则表示，按照房地产周期判断来看，6-8个月之后，也就是明年上半年，伴随着供应量的增加，市场去化周期会进一步回升至12个月以上，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及“地王”频出的板块极有可能率先降价。

一些热点城市会率先出现个案大幅降价现象，市场也将普遍进入降价的周期，投资客开始退场，核心城市周边的城市也会出现降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。

还是很多人抢房