主题：是谁唤来了楼市“降温剂” 南京楼市呈周期性变化

国庆节，多地发布“限购令”叫停楼市过火现象

10月5日，当很多人还沉浸在国庆长假的欢愉中时，南京楼市“限购令升级”的消息开始在“朋友圈”蔓延。对于限购令，南京市民并不陌生，从2007年到2016年这十年间，每逢楼市高温不退，调控政策总会适时出现，成为最佳降温剂。而今年的本轮调控则因前所未有的调控力度引发热切关注。

10天内再加码，南京现“史上最严”限购令

在经历了房价连涨18个月的火爆景象后，9月25日，南京限购令出台，规定拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。短短10天之后，新限购令再度加码，将二套房首付比例提高至8成，并且为防止政策被钻空子，还特别规定了单身人士（含离异）限购一套住房。这可谓是10年来，南京最为严格的限购令。

限购令生效后，记者走访了几家楼盘，销售人员首先询问的就是购房资格问题，等确认了客户符合买房人资格或能接受相应的首付比例，再继续往下谈。

蓝风机构副总经理翁仲平说：“调控肯定不是坏事，但‘9.25限购令’其实更为符合南京的市场格局，而‘10.5限购令’由国家统一部署，指向性明确：打击投机投资，保护自住，对于真刚需依然鼓励。”

10年内多次调控，楼市冷热交替呈周期变化

而回顾这十年，南京楼市曾多次出台新政，但其严厉程度都不及本轮调控。

2007年，南京楼市遭遇“9.27新政”，政策规定二套房首付比例4成，贷款利率为基准利率的1.1倍，已出售或已结清贷款的房屋均在计算之内。新政过后，楼市拐点立现，导致2008年房地产市场急转直下。

经历了2008年的萧条，南京楼市于2009年再度翻身，房价上涨，同比增长15.1%。而这样的疯狂又在2010年的“4.15新政”到来后，被得到遏制。新政规定，二套房首付5成，购房者第一套房即使没有从银行贷款或贷款已结清，再次购房也会被视作二套房，部分高房价地区可暂停三套房贷款。

2011年2月，南京正式发布“限购令”，规定南京本地人限制购买第三套住房、外地人纳税满1年方可购买首套房、二套房首付6成、利率1.1倍……又在三年内相继出台了“宁八条”“宁七条”，对房价涨幅进行控制。

有业内人士称，政策面始终在楼市发挥决定性作用，市场的周期规律始终存在，南京楼市早年冷热交替的周期在2~3年，但此后已经是一年冷一年热，交替时间特别短。回顾以往几次限购令一出，楼市随即量价齐跌，但不久后，由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行，限购效力减弱，楼市逐渐回暖，并出现连涨现象。当住宅库存升至较高数量时，政府又会迅速出手，取消限购。

买房策

南京楼市将进入盘整期，或可寻抄底机遇

翁仲平介绍称，未来半年到一年内，南京楼市将进入“盘整区”，但不会出现急转直下的“拐点”，开发商目前应对新政态度都很积极，此前“捂盘”等各种市场不合理现象也会逐渐消失。

而一位不愿透露姓名的开发商则认为，限购不会导致房价下跌，“从这些年的楼市来看，总体来说，房价一直呈上涨趋势。现在买的价格，或许就是明年后年的房价低点。”

会降吗