主题：城北楼盘要卖36000元㎡？翠屏诚园价格合理

记者研究发现其涨幅刚好在“红线”下，河西南开发商直呼“看不懂”

扬子晚报讯 “限价令”下的南京楼市，只要有楼盘新领了房源的预售证，往往会引来集体围观。昨天下午，城北楼盘中海玄武公馆拿到了386套精装修房源的销许并在网上公示，36000元/㎡以上的均价深深“刺激”了河西南部诸多开发商的神经，“凭什么卖得比我们贵？”

位于城北的中海玄武公馆坐落在红山动物园以东，紧邻中电颐和家园，昨天这家楼盘共领取了5幢楼共计386套精装修房源的预售证，其中22号楼的销售均价最高，达到39053元/㎡，其余4幢楼的均价也都在36000元/㎡左右，这样的价格已经赶超如今南京楼市热门板块河西南部的价位水平。不少关心房地产市场的市民告诉记者，以往河西的房价几乎是城北的一倍，现在最热门的区域被“限价令”死死摁住，非热门板块的房价却突飞猛进，真有点替河西的开发商们“打抱不平”。甚至有市民调侃说，“求河西南楼盘的心理阴影面积”。

为何南京城北板块的房价能达到如此高位？扬子晚报记者仔细研究了一下，发现依据南京“限价令”的操作细则，这家楼盘的新房源均价突破36000元/㎡还真不违规。中海玄武公馆是今年6月份首次开盘的新项目，当时开发商推出的596套首开房源均价为34000元/㎡。而今年4月份，南京出台的“限价令”规定：“申报均价2万元/㎡以下的，年化涨幅不宜高于12%；2-3万元/㎡的，年化涨幅不宜高于10%；3万元/㎡以上，年化涨幅不宜高于8%。”照此推算，中海玄武公馆的第二批房源价格不宜超过36720元/㎡（34000元/㎡×1.08），而昨天领取销许的386套新房源整体均价不到36500元/㎡，并没有越过物价部门的“红线”，只是这家楼盘下一批房源的价格很难再涨得上去了。

扬子晚报记者随即联系了河西南部几家房企的负责人，得到的大都是叹息声。从最近三个月新推房源上市的楼盘来看，包括五矿崇文金城、佳兆业城市广场等项目在内，房价被牢牢摁在35000元/㎡的水平线上，即便周边地价已经拍到了37000元/㎡以上。“这个真的看不懂，价格申报一次次被打回，你说城北凭什么卖得比我们还要贵？”一位不愿透露姓名的当地开发商认为，限价政策应该一视同仁，限价的尺度不应在热门与非热门区域有所区别，否则南京楼市的价格体系将会“乱套”。

业内人士则认为，“限价令”针对前期涨幅较大的楼盘有所限制理所应当，不过在诸如城北板块等房价长期保持平稳的区域“松口”确实不太好理解，近40000元/㎡的房价已经逼近河西中部板块的楼盘，这将导致买房人过度集中在少数板块抢购，供需矛盾也将更为突出。